Правильный осмотр квартиры перед арендой — это залог отсутствия скрытых дефектов и проблем с собственником. Главное правило: осматривать всё, не стесняться, проверять работоспособность техники и сантехники, а также фиксировать все недочеты фото- и видеосъемкой. Основное внимание уделите сантехнике (плесень, протечки), проводке, окнам и запахам. 

    Чек-лист осмотра квартиры

    Сантехника и трубы:
Включите воду: Проверьте напор в кухне и ванной, работу горячей и холодной воды.
Смотрите под раковины: Нет ли ржавчины, капель, следов плесени или «аромата» сырости.
Слив: Убедитесь, что вода уходит быстро, унитаз не течет.

  Электрика:
Розетки и свет: Включите все лампочки. Проверьте розетки (лучше взять зарядку от телефона).
Проводка: Нет ли запаха жженой пластмассы.

  Окна, двери, балкон:
Окна: Проверьте, закрываются ли они плотно, нет ли трещин на стеклах. Откосы не должны быть сырыми (признак промерзания зимой).
Входная дверь: Работает ли замок.

  Мебель и техника:
Холодильник: Включен ли он (должен работать)?
Плита/Духовка: Включите, проверьте, греет ли.
Шкафы/Диваны: Откройте дверцы, проверьте, не сломаны ли петли.

  Стены, полы, потолок:
Осмотрите углы на наличие плесени (особенно за мебелью).
Проверьте обои на предмет отклеивания. 

     О чем спросить собственника
Кто собственник? Запросите выписку из ЕГРН, данные должны совпадать с паспортом.
Соседи: Спросите, нет ли шумных жильцов.
Коммунальные платежи: Что входит в стоимость? (обычно свет, вода, интернет оплачиваются отдельно).
Предыдущие жильцы: Почему съехали?. 

     Как избежать проблем после заселения
Акт приема-передачи: Обязательно составьте этот документ.
Фотофиксация: Сфотографируйте все царапины, пятна, поломки до подписания акта и отправьте их собственнику (или приложите к договору).
Счетчики: Сфотографируйте показания счетчиков при заселении. 


Если квартира очень нравится, но есть мелкие дефекты, требуйте их устранения до въезда или зафиксируйте, чтобы не платить за них при выезде.